坪単価って実際どういうもの？

物件探し、また家づくりを考え始めると、

必ず耳に入ってくる数字があります。　

「坪単価いくらですか？」　

坪単価って、とっても使いやすい数値で

まずはざっくり理解する上では

いい指標にもなるのですが

実際にはよくよく注意してみていったほうが

いい数値でもあるのです。

そもそも坪単価とは？

建築費を「1坪あたりいくらか」で表すための指標です。　

1坪は畳２畳分の広さ。

平米だと、約3.3平米です。

例えば、40坪の家で本体工事費が3,200万円なら坪単価は80万円。

特に中古物件だと、

土地の価格、建物の価格でそれぞれ

おおよその坪単価を出すことで、

購入において判断がかなりしやすくなります。

ただし、新築では大きく変わる部分があります。　

“本体工事費”の中に何が含まれているかは建築会社によってまったく違うのです。

同じ80万円でも、実際の総額が
3,500万円になる会社もあれば、4,500万円になる会社もある。
これが坪単価の怖さであり、ややこしさでもあります。

坪単価と簡単にいっても

一つ一つの建物によって全く違ってきます。

特に中古住宅をこれら全て確認することは難しいですが、

単純な金額、坪単価で判断せず、

みれる限りは建物の状態や使い勝手

何よりもご自身がその家に＜ときめくか＞

そんな気持ちの面での納得感も大事になってくると思っています。

2025年現在のざっくりとした相場感はこんな感じ。

木造、RC造という構造の違いは大きいですが

同じ木造でも構造、断熱仕様、使う材料などで

かなり金額は変わってくるものです。

坪単価は大事な指標だけど、
それはあくまで“たくさんある判断軸のひとつ”です。

本当に大事なのは、
あなたがその建物というツールを通して

どんな環境で、どんな時間を

誰と（誰に）過ごすか、過ごしてもらいたいか

数字より大切なものが、建物にはたくさんあります。
ぜひ建物の魅力をもっとたくさんの人に感じてほしい。

ただ住むだけの家から

暮らしや生き方がより豊かになる場所づくり。

そしてひいてはその地域にとっても

価値のある建物となっていくように

不動産や新築で関わっていけたらと思っています！