土地探しをする際には、大事なポイントが
いくつもあります。
そこに建物を建てたり、
何かに利用する目的があって
土地を購入すると思いますが、
その先のゴールとして、
そこで生活したり、
別荘として時々訪れたり、
何かのビジネスをする場所となったり。
きっとその人それぞれの
叶えたい未来があって、
土地を購入されるはずです。
土地の金額はそれなりにするので
合わなかったからやっぱりやめた。
とか、住んでみたらなんか違った。
そんなことがなるべく起きないように
買いたい方のサポートをするのが私達のお仕事。
海が見える場所に土地を購入したいという方は多いですが、
既に誰かの所有になっていることが多く、そんなに簡単には見つからなかったりします。
さて、本題に入ります。
今回は土地の周辺環境を調べるということについて。
当たり前といえば、当たり前なのですが
その土地の周りにどんな建物や場所があって、
どんな地域なのか。そして、その周辺で
今後どのような建物や施設ができる可能性があるのか。
実はここまで調べてくれる不動産屋さんはあまりありません。
正直にお伝えすると、多くの不動産屋さんにとって
土地を売ることまでがお仕事で、
その後にどんな住宅を建てたいか、どんな暮らしをしたいか。
そこまで考えてくれる業者はあまりないと思います。
（もちろん中にはあるとは思います）
でも、上記した通りで、土地を
買ったその後が大切ですよね。
街中で家を建てるのであれば
ある程度は予測がつきやすい。
でも例えば、自然の中でゆったりと
静かに暮らしたいと考えている方が
近隣が森の美しい土地を購入したとする。
でも実はリゾート施設を建設する
計画が既に動いていて、
購入後にしばらくすると開発が始まってしまった。
こんなことも
リゾート開発が盛んな
石垣島では珍しくありません。
もちろん全ての未来は誰にも分かりません。
なので、「絶対」ということは
ないのですが、ある程度
近い将来のことは
調べることで予測することができる。
それは、多少の時間とお金（少しですが）が
かかることですが、そこまでやってこそ、
大事な不動産(土地・建物)をプロとして
仲介する意味があるのではないかと思います。
具体的には、基本的な条件を調べることにプラスして
①近隣土地の名義を調べる。
②近隣を実際に周りながら住んでいる人に話を聞いてみる。
ことが大切です。
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実際に、私の関わったお客様で
購入をしようと考えていた土地の
周辺状況を調べていたら、
隣地の土地の名義が昨年変わっていた。
しかも名義は業者名義。
何かありそうだなと思い、
連絡先を調べ、直接確認してみたところ
近い将来、大規模な開発の予定があるとのこと。
このことについて事前に確認し、
調べていなければ分からないことでした。
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不動産屋さんに全て
任せるだけではなくて、
自身でも調べてみる。
きっとそんな熱意は、
不動産屋の担当にも伝わり、
その後の対応も本気になってくれる
のではないかな〜と感じます。
私自身もお一人お一人の
大切な「場」を見つける
サポートを一つ一つ
大切に携わっていければと
思います。